Заказать обратный звонок

Бизнес-план «Строительство завода по производству металлической офисной мебели»

1.1. Общая информация

Вашему вниманию представляется бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство завода по производству металлической мебели в г.Руза» (далее бизнес-план).

В настоящем бизнес-плане представлена краткая информация, характеризующая содержание проекта, его маркетинговую, производственную и финансово-экономическую сторону. Инвестиционный проект представляет собой обоснование эффективности строительства, переноса действующего производства и дальнейшей эксплуатации завода по производству металлической мебели.

Целями  инвестиционного проекта являются:

  • Получение дополнительной прибыли для ООО «____» за счет увеличения производственной мощности и объема продаж;
  • Получение экономии за счет отказа от аренды производственной базы и земельного участка на долгосрочную аренду земельного участка и строительства собственного, современного и конкурентоспособного завода по производству изделий из металла;
  • Решение долгосрочного стратегического вопроса независимости финансово-хозяйственной деятельности от собственника производственной базы и земельного участка.

Инициатором проекта выступает — ООО «____», Адрес:___.  Обособленное подразделение инициатора проекта находится по адресу: ___________.

Инициатор проекта в настоящий момент ведет операционную деятельность по производству металлической мебели. Финансовая отчетность и каталог продукции инициатора проекта представлена в приложении.

Основными партнерами инвестиционного проекта должны стать:

  • ПАО «Банк «Возрождение» — финансирование инвестиционного проекта;
  • Министерство инвестиций и инноваций Московской области и администрация г. Руза – в части решения вопроса о предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов;
  • АО «Политег Холдинг» — производство и поставка конвейерной автоматической линии GEMA.

Другие партнеры пока не определены.

Целесообразность инвестиционного проекта определяется возможностью заместить дорогую импортную продукцию на рынке Европейской части РФ, увеличить объем продаж, а также исключить затраты на аренду производственной базы.

В целях реализации инвестиционного проекта планируется получить в аренду земельный участок в Рузском муниципальном районе на землях промышленного назначения площадью 4.5 га, с кадастровым номером 50:19:0010201:5491 (предоставляемых администрацией Рузского муниципального района в реестре земельных участков для перспективного инвестиционного развития).

На вышеуказанном земельном участке планируется построить здание для размещения в нем производства металлической мебели, складов и административно-производственных помещений.

Нужен расчет бизнес-плана или финансовая модель?

 

1.2. Источники, объем и структура финансирования проекта

Реализация данного проекта предполагается за счет, как собственных средств инициатора проекта, так и за счет привлеченных средств. Общая потребность в финансировании проекта составляет 216 550 000 рублей, с учетом НДС. Собственные средства инициатора проекта составят 1 200 000 рублей. Данные средства будут частично использованы на геолого-разведочные работы, аренду земельного участка, проектно-сметную документацию, экспертизу проекта организации строительства, оплату процентов на инвестиционной фазе проекта и пополнения оборотного капитала.

Для реализации данного проекта планируется привлечение кредитных средств с 7-го месяца от начала реализации проекта (Январь 2018 года) в размере 215 350 000 руб. Данная сумма планируется к выборке в качестве невозобновляемой кредитной линии на инвестиционные цели (строительство здания, благоустройство территории, приобретение оборудования) на 6 лет 3 месяца под процентную ставку 12 % годовых.

Для получения решения банка о финансировании проекта необходимо предоставить полный пакет документов, который включает в себя договор аренды на земельный участок, результаты геолого-разведочных работ, проект организации строительства, разрешение на строительство (полный пакет документов указан в Приложении). Таким образом без выделения земельного участка в аренду и проведения всех необходимых работ невозможно получить решение банка о финансировании проекта.

 

1.3. Сроки реализации проекта

Срок прединвестиционной и инвестиционной фазы проекта составляют 30 месяцев. План-график реализации проекта представлен на рисунке 18. Объем и график капитальных затрат представлен ниже.

 

1.4. Социальная значимость проекта

Социальная значимость проекта заключается в создании дополнительных рабочих мест, а также увеличении налоговых и неналоговых выплат. В ходе реализации планируется создать 30 новых рабочих мест. На 01.02.2017 г. на ООО «Завод металлоизделий» работало 55 сотрудника. Таким образом, общая численность рабочих и сотрудников необходимых для реализации проекта составит 85 человек.

Необходимо отметить, что общая численность основного и производственного персонала составляет 90% от всей численности персонала необходимого в проекте.

Средний уровень заработной платы составит 27,4 тыс. руб. на одного сотрудника с 2020 г., что выше размера МРОТ в 2017 г. по Московской области на 94%.

Суммы налоговых и неналоговых платежей во все уровни бюджетов Российской Федерации в период реализации Проекта, составляет 447 237 тыс. руб.

 

1.5. Воздействие проекта на окружающую среду

Предприятие, основным видом деятельности которого является изготовление металлической мебели по средствам револьверно-пробивной и прессовой штамповки, относятся к 4 классу опасности. Это класс, к которому относятся наименее опасные объекты для окружающей среды и человека.

При разработке и строительстве объекта планируется соблюдение всех необходимых требований по защите окружающие среды, в том числе предполагается создание 100 метровой санитарно-защитной зоны (размер СЭЗ для предприятий 4 класса опасности).

В рамках реализации проекта не произойдет значительного увеличения нагрузки на окружающую среду. Более того наносимый экологии незначительный ущерб будет компенсирован платой за негативное воздействие на окружающую среду.

 

1.6. Соответствие проекта нормам территориального планирования и градостроительной деятельности

В рамках предварительного согласования Постановления Правительства Московской области «О целесообразности заключения соглашения между Правительством Московской области и ООО «Завод металлоизделий» об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта по строительству завода по производству металлической мебели на земельном участке, предоставляемом в аренду ООО «Завод металлоизделий» без проведения торгов»:

  • от Комитета лесного хозяйства Московской области получено согласование вышеуказанного Постановления за электронной подписью Председателя Комитета А.В. Мигунова (письмо в Приложении);
  • от заместителя начальника Главного Управления архитектуры и градостроительства Московской области А.С. Стручева получено письмо, в котором говорится — «Размещение завода по производству металлической мебели ООО «Завод металлоизделий» в г. Руза на указанном земельном участке не противоречит документам градостроительного зонирования Рузского муниципального района Московской области, соответствует документам территориального планирования Рузского муниципального района и документам Территориального планирования Московской области (письмо в Приложении);
  • от Министерства строительного комплекса Московской области получено согласование вышеуказанного Постановления за электронной подписью Заместителя Министра Е.В. Соколовой с условием соблюдения требований, установленных ПЗЗ, размещением объектов капитального строительства в рамках территориальной зоны ПК-2 (письмо в Приложении).

 

Внимание! Не допускается использование представленной информации в коммерческих целях. Частичное или полное копирование информации допускается при обязательном размещении активной ссылки на наш сайт.

Бизнес-план «Строительство завода по производству металлической офисной мебели»