Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка»

Вашему вниманию представляется инвестиционный проект «СТРОИТЕЛЬСТВА КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА». Инициатором проекта выступает — ИП Киреев Д.Г.: почтовый адрес: Российская Федерация, 443001, г. Самара, ул. Ленинская 168, оф. 35.

В настоящем бизнес-плане представлена информация, характеризующая финансово-экономическую и маркетинговую стороны проекта. Инвестиционный проект представляет собой обоснование эффективности  строительства коттеджного поселка в Волжском районе Самарской области на границе пос. Власть Труда.

В целом по проекту планируется реализация 237 домовладений. Схема генерального плана поселка в целом представлена в приложении. В рамках данного бизнес-плана под проектом имеется ввиду, лишь первая очередь поселка, состоящая из строительства и реализации 10 домовладений.

По итогам реализации первой очереди будут определены источники финансирования поселка в целом, так как предполагается, что по итогам строительства первой очереди, когда для потенциальных покупателей будет очевиден уже имеющийся результат строительства, домовладения будут продаваться на стадии фундамента, что значительно сократит потребность в финансировании проекта и размер затрат на проценты по кредитам.

Инфраструктура (инженерные коммуникации и общепоселковые сооружения) будут передаваться на баланс Управляющей компании после постройки всех домовладений.

Ориентировочный размер выручки по проекту в целом составит 1 683 280,7 тыс. руб., прибыли – 271 760,8 тыс. руб. Прогнозный уровень рентабельности по чистой прибыли – 16,14%.

В дальнейшем под инвестиционным проектом имеется ввиду первая очередь строительства и реализации поселка.

Целями  инвестиционного проекта являются:

Реализация потенциально выгодного инвестиционного проекта, с уровнем рентабельности по чистой прибыли – 20,90% и прогнозной чистой прибылью – 14 842 тыс. руб. в течение горизонта планирования;

Получение опыта в сфере строительства малоэтажной жилой недвижимости;

Эффективное освоение собственных и заемных средств;

Эффективное использование собственного земельного участка, а также зданий и сооружений находящихся по адресу: Российская Федерация, Самарская область, Волжский район, пос. Власть Труда.

Нужен расчет бизнес-плана или финансовая модель?

 

Показатели эффективности проекта

Расчетный период в данном проекте охватывает весь возможный жизненный цикл проекта вплоть до его прекращения. При разработке проекта разработчик проекта ориентировался на предполагаемый срок возврата заемных средств.

Расчеты основных показателей проекта осуществлены в рублях – в валюте, в которой предполагается привлечение кредита.

Срок окупаемости проекта, рассчитанный путем определения чистой текущей стоимости нарастающим итогом, составляет 1,04 года. Дисконтированный срок окупаемости составляет  1,04 года.

Номинальная годовая внутренняя норма доходности проекта (IRR) составит   68,5%.

Чистая прибыль за 12 месяцев реализации проекта составит  14 842 тыс. руб.

Чистая текущая стоимость проекта (NPV) – современная стоимость будущих дисконтированных денежных поступлений за минусом современной оценки инвестиций составит  16 689 тыс. руб.

Ставка сравнения (номинальная годовая) – 10% принималась в проекте с учетом альтернативной доходности собственного капитала ИП Киреев Д.Г. проекта и поправки на риски, связанные с реализацией проекта.

 

Потребность в инвестициях

Реализация данного проекта предполагается за счет, как собственных средств инициатора проекта, так и за счет привлеченных средств. Общая стоимость реализации 1 этапа проекта составляет  50 754    тысяч рублей. Вложение собственных средств инициатора проекта составит  754    тыс. руб.

Для реализации данного проекта планируется привлечение кредитных средств с 2-го по 9-ый период месяца от начала реализации проекта (Ноябрь 2011 года – Июнь 2012 г.) в размере 50 000 тыс. рублей. Кредитные средства планируется получить в рамках невозобновляемой кредитной линии. Кредитная линия предусмотрена в проекте на срок 12 месяцев под  процентную ставку 14% годовых. Данную кредитную линию планируется использовать для оплаты строительно-монтажных работ, проектно-изыскательных работ, подключения к внешним сетям, приобретения материалов и привлечения спецтехники, а также оплаты общехозяйственных расходов. Погашение процентов ежеквартально с 3-го месяца (Декабрь 2011 г.) по 13-ый месяц (Ноябрь 2012 г.), включительно.

В качестве обеспечения привлекаемых заемных средств планируется использовать поручительство аффилированного юридического и физического лица, а также объекты недвижимости — земельные участки (копии свидетельств о праве собственности в приложении) аффилированного физического лица.

 

Внимание! Не допускается использование представленной информации в коммерческих целях. Частичное или полное копирование информации допускается при обязательном размещении активной ссылки на наш сайт.

Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка»